Naraziť na pekný podnájom, v dobrej lokalite s príjemným majiteľom je skoro nemožné. Preto sme sa pred pár mesiacmi (keď sme ešte riešili podnájom) potešili, keď sme našli byt ktorý zdanlivo spĺňal naše požiadavky. Opakujem, zdanlivo. Pretože počas posledných týžňov sa táto predstava rozplynula a zanechala po sebe poriadny smrad. Nebudem zachádzať do prílišných detailov, preto sa pokúsim zhrnúť naše skúsenosti a tým možno aj trochu pomôcť iným, ktorí sa ocitnú v situácií ako mi - že nám majiteľ odmieta vrátiť kauciu.
1. Dokumentujte!
Na tento krok sme zabudli a aj sme na to doplatili.
Pri prvotnom prebratí bytu si zdokumentujte čo môžete. Šmuhy na podlahe, fľaky na stene, stav dverí, okien, skríň, meračov, rádiatorov/gamatiek, psychického stavu majiteľa bytu. Pretože keď budete odchádzať, majiteľ Vás môže prekvapiť a vytiahnuť fľaky a nedokonalosti, ktoré by ste ani pri všetkej snahe nemohli spôsobiť. A vy ostanete stáť s holými rukami bez kaucie. Nezáleží na tom, že viete že máte pravdu a že na 100% viete že tie parkety mohli do takého stavu priviesť len horda modeliek na ihličkách alebo 50 mačiek šialenej mačacej ženy. Nemáte dôkazy, nemáte nič.
2. Nevzdávajte sa!
Pri troche šťastia a polhodinovej hádke majiteľovi možno pomaličky dôjde, že sa len tak ľahko nevzdáte. Spoznáte to podľa zvyšujúcej sa nervozity v jeho hlase, straty argumentov a pretrvávajúcej vete "Ale ja som majiteľ!" Vy ste si tiež uvedomili, že sa s plnou kauciou môžete rozlúčiť, ale nezúfajte, ešte sa dá čo-to zachrániť. Prižmúrte oči a skúste pripustiť, že ste možno zapríčinili pár fľakov na stene a jeden - dva škrabance na parketách, keď ste sa prechádzali v lodičkách ktoré nevlastníte. Čiastočnú vinu pripúšťate, plnú odmietate a toto aj tlmočíte majiteľovi, zatiaľčo sa snažíte zvládnuť adrenalín, z ktorého sa Vám už točí hlava.
V tomto momente trvajte na tom, že podpíšte preberací protokol len za podmienky že tam bude jednoznačne napísané že za uvedené škody nenesiete zodpovednosť v plnej výške.
3. Informujte sa!
Tento krok je ešte stále pred nami ale ja sa len tak nevzdávam.
Úspešne sa nám podarilo vydobiť si len čiastočnú zodpovednosť a to znamená rátať so stratami. V našom prípade sú to poškriabané parkety a šmuha na chodbe. Vďaka tomu že práve rekonštruujeme byt mám dosť dobrú predstavu o tom, koľko stojí prebrúsiť parkety a vymaľovať. Zároveň tiež viem, ako dlho trvá robotníkom prísť na obhliadku a zaslať cenovú ponuku, takže nebudem zlá, počkám dva týždne a potom sa ozvem pánovi majiteľovi, koľkože si to vlastne odráta z našej kaucie.
Úprimne povedané, myslím že máme len malú šancu, že uvidíme aspoň časť našej kaucie. No to neznamená že sa vzdám a len tak ľahko mu ich prenechám.
Netrvdím, že všetci čo prenajímajú nehnuteľnosti sú vypočítaví sviniari, no keď na niekoho takého narazíte, vie Vám to pekelne pokaziť deň.
Ešteže takéto veci už nemusím viac riešiť, uff.
0 komentárov:
Zverejnenie komentára